房地产评估是指对房地产资产进行价值评估的过程。它是根据一定的评估方法和标准，通过对房地产的物理特征、市场需求、法律规定等方面的分析，来确定房地产的市场价值或其他特定价值。

房地产评估通常由专 业评估师进行，他们会考虑多个因素来确定房地产的价值，包括但不限于以下几个方面：

1. 物理特征：评估师会考虑房地产的位置、土地面积、建筑物结构、房间数量、设施设备等因素。

2. 市场需求：评估师会研究当地的房地产市场情况，包括供需关系、租金水平、销售价格等，以确定房地产的市场价值。

3. 法律规定：评估师会考虑与房地产相关的法律法规，包括土地使用权、产权证书、建筑规划许可等，以确定房地产的合法性和价值。

4. 收益能力：对于商业房地产，评估师会考虑租金收入、运营成本、未来收益预测等因素，以确定房地产的投资价值。

房地产评估的结果通常以评估报告的形式呈现，该报告会详细说明评估师的评估方法、数据来源、评估结果等内容，以供相关方参考和决策。房地产评估在购买、出售、租赁、融资等房地产交易中起着重要的作用。