评估公司确定房地产的价值通常使用以下方法：

1. 市场比较法：通过比较类似物业的销售价格来确定房地产的价值。评估师会收集和分析相似物业的销售数据，考虑因素如物业的位置、大小、质量和市场需求等，然后进行适当的调整以确定目标物业的价值。

2. 收益法：适用于商业房地产，该方法基于物业的租金收入和投资回报率来确定价值。评估师会考虑物业的租金收入、租约期限、租户信用状况以及市场租金水平等因素，然后计算出预期的投资回报率，并将其应用于物业的净收入来确定价值。

3. 成本法：该方法基于重建或替换物业所需的成本来确定价值。评估师会考虑土地价值、建筑物的重建成本以及其他附加成本，如开发费用和利润等。然后，评估师会根据物业的使用年限、磨损和折旧等因素，进行适当的调整以确定价值。

4. 投资价值法：适用于投资目的的房地产评估。该方法基于投资者对物业的期望回报和风险水平来确定价值。评估师会考虑投资者的要求、市场条件和风险因素等，然后计算出投资者愿意支付的高价值。

评估公司通常会综合应用以上方法，并结合市场调研和专 业知识，进行全面的房地产评估。