房地产评估的方法有以下几种：

1. 直接比较法：根据相似物业的销售价格进行比较，找到相似的物业进行估价。

2. 收益法：根据物业的租金收入和预期增值情况，计算出物业的现值。

3. 成本法：根据建筑物的重建成本和折旧情况，计算出物业的价值。

4. 投资回报法：根据物业的预期现金流和投资回报率，计算出物业的价值。

5. 专家评估法：请专 业的房地产评估师进行评估，根据专家的经验和知识来确定物业的价值。

6. 土地比较法：根据相邻土地的交易价格和土地用途，来评估物业的价值。

以上方法可以单独使用，也可以结合使用，以得出更准确的房地产评估结果。