评估报告的内容可以根据具体的评估对象和目的而有所不同，但一般包括以下方面：

1. 市场价值评估：评估报告会对评估对象在市场上的价值进行评估，包括当前的市场价值和未来的市场前景。

2. 租金评估：对于商业地产或租赁物业，评估报告会评估其租金水平，包括当前的租金水平和未来的租金前景。

3. 投资回报率评估：对于投资性物业，评估报告会评估其投资回报率，包括租金收入、资本增值和其他相关收益。

4. 风险评估：评估报告会对评估对象的风险进行评估，包括市场风险、法律风险、财务风险等。

5. 建筑物状况评估：对于房地产评估，评估报告会评估建筑物的状况，包括结构、设备、维护情况等。

6. 市场分析：评估报告会对所在市场进行分析，包括市场供需情况、竞争情况、市场趋势等。

7. 附加价值评估：评估报告可能会对评估对象的附加价值进行评估，如品牌价值、地理位置价值等。

8. 其他因素：根据具体情况，评估报告还可能涉及其他因素，如土地评估、环境评估、法律合规性评估等。

需要注意的是，评估报告的内容会根据不同的评估标准和方法而有所差异，因此具体的内容可能会有所不同。